宸文苑：北城之“新”，安放理想的歸處（下）

人的需要

和以人為出發點的價值衡量

是一切建設工作成功的關鍵。

換言之，城市的意義，

歸根究底，就是營造人們的幸福生活。

——劉易斯·芒福德在《城市發展史》

∨

前情回顧

系列報道上篇《釋雅》（點擊鏈接閱覽），解讀了宸文苑簡約奢雅的品質居所定義，下篇《為匠》將繼續詮釋宸文苑被譽為標桿之作背后的為匠之道。

△華燈初上，溫暖歸家

△項目西北視角

建設單位：杭州市拱墅區城中村改造指揮部康橋分指揮部

杭州天宸實業發展有限公司

代建單位：綠城房地產建設管理集團有限公司

EPC總承包/設計單位：浙江工業大學工程設計集團有限公司

監理單位: 浙江天成項目管理有限公司

施工單位：浙江新盛建設集團有限公司

下篇為匠

拱墅最大規模安置房項目、首個由綠城代建安置房項目、首次采用“全過程代建”模式組織實施......一個個“最”標簽的堆疊，讓宸文苑從建造之初就被立為了標桿之作。由此，執標準、究細節、精創新、尋匠道，為樹立一種標桿，就需萬道匠心注入。

△夜幕下項目東南視角鳥瞰

△項目正面全景

做樣板，其實就是一種預演，對項目設計方案的實效檢驗、定形，并對其中的不合理或可優化之處及時修正；它，也是一把尺子，作為后續大面積施工的范本，量度成品的質量標準。

為保障品質，“樣板先行”是項目建設的標準動作。

在建設過程中，宸文苑嚴格按照公司項目建設標準和代建方綠城的規范要求，全過程推進“樣板先行”。“工藝樣板、實體樣板、交付樣板一個不能少。通過樣板先行，讓我們的安置房真正有“樣”可循。”

△項目建設中

2020年10月，各樓棟體行將結頂時，實體樣板也已同步完成。在周邊防護綠網的映襯下，位于七幢的外立面樣板，猶如掀開了頭紗的新娘，提前露出靚麗的真容，也讓業主心里有了底。

“項目施工階段，為達到最好的立面效果，我們進行了十余次之多的現場實體掛樣。”項目團隊通過多次實地選材及上墻比驗，采用三層以下為干掛石材與灰色鋁板相結合，三層及以上為多彩反射型隔熱涂料與灰色鋁合金門窗相結合的搭配，與配比得當的玻璃相互協調，讓宸文苑在雅致的色系中更加凸顯設計的現代價值感。

CONTRACTED

AND CONTEMPORARY

細節見真章，新盛的精細化不止于理念，更落在實處。從到看得見的建筑空間，到看不見的工藝細節，每一個環節都細致入微。匠造，往往蘊藏在建筑空間的一磚一瓦之中，更凸顯在施工過程的一鑿一砌之中。

△火燒云映射下的幕墻立面

時下，建筑的墻面保溫主要采用“內墻保溫”和“外墻保溫”兩種基本的方式。其中，國內以外墻保溫為主。在實際操作中，受限于保溫材料的選擇面和施工技藝，“開裂、空鼓、脫落；保溫卻不阻燃；阻燃又不能滿足節能建筑保溫要求，是目前外墻保溫行業的三大‘痛點’。”特別是“外墻脫落”，更是最常見的質量通病，且因外墻脫落導致的傷人事件也不在少數。

△室內空間

如何在符合規范的前提下有效破解這一質量通病，成為橫亙在項目團隊面前茲待解決的難題。經權衡利弊，項目團隊決定打破常規，將外墻保溫設計變更為內墻保溫設計，在最大化保證室內空間利用率的基礎上，有效杜絕了交付后外墻脫落現象的出現。

經過前期調研、多方必選，宸文苑的內墻保溫材料最終采用了名為“YT無機活性輕集料”的保溫砂漿，“這種保溫砂漿由高分子聚合物和?；⒅榻M成，防火性能好、強度高和粘結性好，耐候抗老化性強。”

左右滑動查看更多

民生工程，也必須是“品質工程”。無論是材料選擇、節點處理，還是細節控制，項目團隊都予以了高度關注，對施工方案進行持續優化：樓地面做法由40厚細石鋼砼地坪變更為自流平地坪，消除了后期地坪開裂隱患，保證交付品質；將建筑檐溝設計變更為結構檐溝局部降板，屋面面層設計防滑廣場磚，最大程度規避了屋面積水、滲漏情況出現的隱患等等。

安置房，作為一種典型的集合住宅，且因其公共屬性的存在，如何在成本控制和品質提升之間取得一種平衡的命題始終存在，它絕不止是一道簡單的數學題，無法只停留在紙面上的計算，而必須落地到項目建設過程中去。

混凝土門垛在建筑施工現場是十分常見的施工構件，目前工地的混凝土門垛普遍使用植筋、綁鋼筋、支模、砼澆筑的傳統方法施工。“宸文苑由12幢住宅樓、6幢配套公建用房組成，經計算，項目現場共需設置6128處混凝土門垛，需求數量非常大。”

此外，因項目工期緊、施工分散，傳統方法存在耗費大量人工、質量管控困難、材料堆放及加工分散；現場模板加工、混凝土運輸過程還會導致產生大量木屑、混凝土漏漿等場地污染問題，急需一種可快速施工、減少污染、集中加工、工具周轉率高的混凝土門垛安裝創新方法。

為此，項目團隊積極開展墻側門垛施工創新工作,借鑒分析、頭腦風暴，圍繞技術難點制定研發主框架，通過方案比選確定最佳方案，最終推出了一項墻側門垛施工創新企業工法，“使用這種預制混凝土門垛，可以省去施工時間及分散綁鋼筋、支模、砼澆筑等工序，大幅度提高施工效率，同時通過專用定型化配套模具的使用，預計相對傳統支模成本節約70%左右的成本。”

項目團隊繪制完成詳細的“墻側門垛施工圖”，將其納入公司的作業指導書，即《墻側門垛施工創新作業指導書》，并成功申報專利“一種斜孔鋼筋防碰撞的預制門垛結構”。

“‘預制混凝土門垛’僅是我們在項目管理中推進優管理、微創新的其中一個案例。”作為所有建筑類型中最成熟的一類，住宅建筑，從其基本空間、結構甚至原理上產生大突破的可能性微乎其微，唯有尊重現實，在有限的條件下竭盡所能持續微創新，做到力所能及的最好。